Какво е ипотечен кредит на зелено?
Апартамент в многоетажна сграда в процес на изграждане може да бъде признат за обект на кредит за закупуване на жилище на зелено. Ключовото прекъсване в този случай ще бъде получаването на сертификат за собственост.
КАНДИДАТСТВАЙУдостоверението може да бъде получено едва след като сградата бъде пусната в експлоатация и е подписан акт за приемане на прехвърлянето на апартамента. Понякога има такъв момент, когато къщата е построена и актът е подписан, но сертификатът все още не е издаден от предприемача, в този случай банките „вече не могат“ да отпускат кредит за имот на зелено, поради което редица банки започват така наречения„ мъртъв период на ипотека ”. Като част от тази програма купувате апартамент по предварителен договор за покупко -продажба. Не трябва да се страхувате от такива схеми.
Има няколко начина за закупуване на апартамент на зелено:
Официален документ на акционера (инвеститора), въз основа на който впоследствие ще бъде издаден сертификат за собственост на апартамента. Този договор за участие в капитала съдържа информация, че имате дял в общата сграда в строеж и земята под нея, както и друга съществена информация.
По договор за цесия (ипотечно прехвърляне на права). Абсолютно легален начин за закупуване на апартамент. Той се различава от първия по това, че купувате апартамент от инвеститора не директно от предприемача.
Кредит за закупуване на жилище на зелено
По споразумение с жилищна кооперация. Кооперацията е най -ненадеждната форма за закупуване на нова сграда. Тук имате само членска карта. Няма нужда да регистрирате сделка. Просто купувате дял в жилищна кооперация. Апартаментите се държат от предприемача. В същото време има риск от двойна продажба. По правило тази схема се използва от предприемачи, които имат проблеми с разрешението за строеж, и те решават първо да построят, а след това да се справят с регистрация. Строителите работят по -бързо от бюрократите в офисите.
Пакетът от документи, необходими за получаване на ипотека жилище на зелено, е стандартен:
- Заявление (въпросник) за ипотека. Можете веднага да поискате образец на такова извлечение от банката.
- документ за самоличност
- Ако има няколко кредитополучатели – копия от документи, доказващи тяхната самоличност. Съзаемополучателите също трябва да предоставят копия на всички други необходими документи.
- Удостоверение за доход.
- За пенсионери – документ, потвърждаващ начисляването на пенсия (например извлечение от сметка).